IL PREZZO DI CASA TUA LO DECIDE IL MERCATO, NON TU.
Il prezzo di casa tua lo decide il mercato. E se ci allontaniamo da quel prezzo, non riuscirai a vendere la tua casa.
In un mercato completamente nuovo e sempre più in evoluzione, è più che mai fondamentale saper leggere la realtà per comprenderne le trasformazioni e anticipare i cambiamenti, e addirittura esserne fautori.
“Avere successo al primo tentativo richiede più fortuna che talento”
Tom Peters
Confidi nella preparazione o nella sorte?
Il valore di un immobile va dimostrato in concreto. Siamo in una società che è abituata a credere nei dati ancor prima che alle persone. Tuttavia, l’enorme mole di informazioni a disposizione rende spesso la ricerca più complessa e di difficile sintesi.
Come orientarsi dunque in un mondo sempre più rapido?
In qualità di Professionisti abbiamo accesso a sistemi di rilevazione in “tempo reale” che monitorano costantemente il mercato immobiliare italiano e i dati ci dicono che nella prima parte del 2016, il segmento ha mostrato segnali di buona salute, sebbene i due trimestri presentino differenti andamenti: se il primo, secondo l’Agenzia delle Entrate, risulta frizzante, negli ultimi mesi l’attività – in base alla nostra esperienza diretta sul campo – si è decisamente contratta. Quest’analisi lascia ipotizzare un II semestre 2016 con luci e ombre.
Nei primi mesi dell’anno le compravendite registrano una crescita generalizzata in tutti i settori (+ 17,3%) con ottime performance nel comparto residenziale e commerciale. La variazione per il residenziale a livello nazionale è +20,6% , confermando un consolidamento del mercato della casa. Per altri comparti, la situazione si presenta più variegata, ma positiva. A livello geografico, la crescita del residenziale mostra velocità differenti. Se il Nord guida la risalita (+24%), il Centro cresce poco al di sotto del dato nazionale (+18,5%) e il Sud incrementa le transazioni del 16%. Al Nord le migliori performance spettano ai capoluoghi (+ 29%, +7% sugli altri comuni), anche al Sud guidano i comuni maggiori (+18%), al Centro invece la situazione s’inverte (non capoluoghi +19,8%, capoluoghi +17%). Il mercato residenziale delle metropoli (+20,7%) e delle rispettive province risulta allineato con il trend nazionale (+20,6%). Per quanto riguarda le città maggiori, Torino registra l’incremento maggiore (+37% sul I trimestre 2015), seguita da Genova e Milano (oltre il 25%). Milano rafforza una crescita che dura ininterrottamente dal III trimestre 2013.
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