Rent to Buy, scopri come funziona

I “Rent to Buy” sono  contratti dove il conduttore ha  un diritto di godimento dell’ immobile unitamente a un suo diritto di acquisto del bene oggetto del contratto; ciò vuol dire  che si può trattare di un contratto in base al quale il conduttore beneficia di un’opzione di acquisto o di un contratto che prevede un automatismo d’acquisto.

Ai  contratti “rent to buy”  non si dovrebbero applicare le norme vincolistiche previste dalla legge 392/1978 in tema di locazione di immobili urbano è si svincolato dalla disciplina della durata minima dei contratti, del loro automatico rinnovo, della disdetta per impedirne il rinnovo.

VEDIAMO COME FUNZIONA:

Il rapporto tra concedente e conduttore è regolato dalle norme sull’usufrutto, in particolare la legislazione prevede che:

1- Il conduttore, prima di prendere possesso del bene oggetto del “rent to buy”, deve fare l’inventario e dare una cauzione al concedente.
2- Le spese e in genere gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria del bene concesso in godimento sono a carico del conduttore.
3- Sono a carico del conduttore le riparazioni straordinarie rese necessarie dall’inadempimento dei suoi obblighi di ordinaria manutenzione.
4- Le riparazioni straordinarie sono a carico del proprietario, il conduttore deve corrispondere al proprietario l’interesse delle somme spese per le riparazioni straordinarie.
5- Se il proprietario rifiuta di eseguire le riparazioni poste a suo carico o ne ritarda l’esecuzione senza giusto motivo, è facoltà del conduttore di farle eseguire a proprie spese, che gli devono poi essere rimborsate (a garanzia del rimborso il conduttore ha diritto di ritenere l’immobile riparato).
Per quanto riguarda, poi, il caso di inadempimento del conduttore, l’art. 23, comma 5, del dl 133/2014 dispone che il concedente ha diritto alla restituzione dell’immobile e che, se non è stato diversamente convenuto nel contratto, egli acquisisce interamente i canoni a titolo di indennità per la concessione del bene in godimento.I contratti “rent to buy”, vanno trascritti nei registri immobiliari e quindi deve essere stipulato un atto notarile e se l’obbligo di rilascio è contenuto in un atto pubblico, tale atto potrebbe valere come titolo esecutivo e quindi consentire di passare direttamente all’esecuzione in forma specifica, senza dover transitare attraverso un processo di cognizione per formare appunto il titolo esecutivo.

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